Viele Photovoltaikanlagen in der Schweiz werden noch zu einfach gedacht: Dach belegen, Strom produzieren, Eigenverbrauch decken, Überschuss einspeisen.
Für Einfamilienhäuser oder einzelne Gewerbebetriebe kann das reichen. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbearealen, Immobilienportfolios oder gemischt genutzten Gebäuden bleibt dadurch aber oft viel Potenzial liegen.
Denn dort gibt es meistens nicht nur einen Stromverbraucher, sondern mehrere: Wohnungen, Büros, Läden, Werkstätten, Ladepunkte, Allgemeinstrom, Wärmepumpen oder technische Anlagen. Genau hier werden Modelle wie ZEV, vZEV und LEG interessant.
Sie machen aus einer einzelnen PV-Anlage ein lokales Energiekonzept. Solarstrom wird nicht mehr nur an einem Zähler genutzt, sondern innerhalb eines Gebäudes, zwischen benachbarten Liegenschaften oder in einem lokalen Stromverbund verteilt.
Für Eigentümer kann das die Wirtschaftlichkeit einer Photovoltaikanlage deutlich verbessern.
Warum gemeinsamer Solarstrom immer wichtiger wird
Der Wert einer PV-Anlage hängt stark davon ab, wie viel Strom direkt vor Ort genutzt wird.
Wenn Solarstrom selbst verbraucht wird, ersetzt er Netzstrom. Wenn er eingespeist wird, hängt der Erlös von der Rückliefervergütung ab. Diese ist je nach Netzbetreiber und Marktsituation unterschiedlich.
Deshalb ist die wichtigste Frage bei vielen Projekten nicht:
Wie gross kann die PV-Anlage werden?
Sondern:
Wer kann den Solarstrom am Standort nutzen?
Bei einem Mehrfamilienhaus kann das die Mieterschaft sein. Bei einem Gewerbeareal können es verschiedene Betriebe sein. Bei einem Immobilienportfolio können mehrere Gebäude in räumlicher Nähe interessant werden.
Je mehr lokale Verbraucher eingebunden werden, desto besser lässt sich der Solarstrom wirtschaftlich nutzen.
Was ist ein ZEV?
ZEV steht für Zusammenschluss zum Eigenverbrauch.
Vereinfacht gesagt: Mehrere Verbraucher schliessen sich zusammen, um lokal erzeugten Solarstrom gemeinsam zu nutzen. Typisch ist ein Mehrfamilienhaus mit einer PV-Anlage auf dem Dach. Der Solarstrom wird nicht nur für den Allgemeinstrom genutzt, sondern auch an die Wohnungen oder Gewerbeeinheiten im Gebäude geliefert.
Der ZEV tritt gegenüber dem lokalen Energieversorger als gemeinsame Einheit auf. Innerhalb des ZEV wird der Solarstrom gemessen, verteilt und abgerechnet.
Ein ZEV ist besonders interessant für:
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Neubauprojekte
- Areale mit gemeinsamer Infrastruktur
- Immobiliengesellschaften
- Stockwerkeigentümergemeinschaften
- Gebäude mit Allgemeinstrom, Wärmepumpe oder Ladeinfrastruktur
Der Vorteil: Der lokal erzeugte Solarstrom kann besser genutzt werden. Eigentümer schaffen einen zusätzlichen Nutzen für Mieter oder Nutzer und verbessern gleichzeitig die Wirtschaftlichkeit der PV-Anlage.
Mehr dazu: ZEV, vZEV und LEG in der Schweiz
Was ist ein vZEV?
Der virtuelle Zusammenschluss zum Eigenverbrauch, kurz vZEV, erweitert das Prinzip des ZEV.
Während der klassische ZEV stärker an eine physische Infrastruktur innerhalb einer Liegenschaft gebunden ist, erlaubt der vZEV mehr Flexibilität. Vereinfacht gesagt können auch räumlich nahe Verbraucher eingebunden werden, ohne dass alles über eine einzige interne Messstruktur neu aufgebaut werden muss.
Das ist besonders relevant für bestehende Gebäude.
Warum? Weil klassische ZEV-Projekte in Bestandsliegenschaften manchmal technisch aufwendig sind. Zähler, Messkonzept, Leitungen und Abrechnung müssen angepasst werden. Beim vZEV können bestehende Smart-Meter-Strukturen des Netzbetreibers eine grössere Rolle spielen.
Dadurch entstehen neue Möglichkeiten für:
- bestehende Mehrfamilienhäuser
- benachbarte Gebäude
- Immobilienportfolios auf engem Raum
- Gewerbeareale
- gemischt genutzte Liegenschaften
- Eigentümer, die keinen kompletten Umbau der Messstruktur möchten
Für viele Immobilienbesitzer ist der vZEV deshalb die spannendere Einstiegsfrage als der klassische ZEV.
Was ist eine LEG?
LEG steht für Lokale Elektrizitätsgemeinschaft.
Eine LEG geht noch einen Schritt weiter. Sie ermöglicht es, lokal erzeugten Strom über das öffentliche Netz innerhalb eines definierten lokalen Bereichs zu vermarkten. Damit wird Solarstrom nicht mehr nur innerhalb eines einzelnen Gebäudes oder einer direkt verbundenen Struktur genutzt, sondern kann in einem grösseren lokalen Umfeld verteilt werden.
Das eröffnet neue Möglichkeiten für Quartiere, Gemeinden, Areale und Eigentümer mit mehreren Gebäuden.
Eine LEG kann interessant sein, wenn:
- mehrere Gebäude in der Nähe liegen
- eine grosse PV-Anlage mehr Strom produziert, als ein Gebäude selbst verbraucht
- lokale Abnehmer vorhanden sind
- ein Quartier oder Gewerbegebiet gemeinsam Strom nutzen möchte
- öffentliche Gebäude, Unternehmen und private Verbraucher zusammengebracht werden können
- ein Projekt wirtschaftlich zu gross für reinen Eigenverbrauch, aber zu interessant für reine Einspeisung ist
Die LEG macht Photovoltaik strategischer. Es geht nicht mehr nur um ein Dach, sondern um lokale Energieversorgung.
ZEV, vZEV oder LEG: Welches Modell passt?
Die Auswahl hängt stark vom Standort ab.
Ein klassischer ZEV passt oft gut, wenn alle Verbraucher innerhalb einer klaren Liegenschaft oder eines Gebäudekomplexes liegen.
Ein vZEV ist interessant, wenn mehrere nahe Gebäude beteiligt sind oder bestehende Messinfrastruktur genutzt werden soll.
Eine LEG kommt ins Spiel, wenn Strom über das öffentliche Netz lokal vermarktet werden soll und der Projektperimeter grösser wird.
Als grobe Orientierung:
ZEV
Gut für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Neubauten mit klarer Eigentümerstruktur.
vZEV
Gut für bestehende Gebäude, benachbarte Liegenschaften und Areale, bei denen ein klassischer ZEV technisch oder organisatorisch zu schwer wäre.
LEG
Gut für Quartiere, Gemeinden, Gewerbegebiete und lokale Stromprojekte mit mehreren unabhängigen Teilnehmern.
Die beste Lösung ergibt sich aber selten aus einer Definition. Sie ergibt sich aus den Daten: Dachfläche, Verbrauch, Zählerstruktur, Eigentümerstruktur, Netzsituation und Ziel des Projekts.
Warum diese Modelle die Wirtschaftlichkeit verbessern können
Eine PV-Anlage produziert dann am meisten Strom, wenn nicht jeder einzelne Verbraucher automatisch genug Bedarf hat. Genau deshalb ist die gemeinsame Nutzung so wichtig.
Ein Beispiel:
Ein Mehrfamilienhaus hat eine grosse Dachfläche, aber der Allgemeinstromverbrauch ist niedrig. Ohne ZEV würde ein grosser Teil des Solarstroms eingespeist. Mit einem ZEV kann der Solarstrom auch an die Bewohner geliefert werden. Die Eigenverbrauchsquote steigt.
Oder ein Gewerbeareal hat mehrere Gebäude. Eine Halle bietet viel Dachfläche, ein anderes Gebäude hat hohe Lasten. Mit einem passenden Modell kann der Solarstrom besser im Areal genutzt werden.
Dadurch kann sich die Wirtschaftlichkeit verbessern, weil mehr Solarstrom lokal verwertet wird.
Für wen ist das Thema besonders relevant?
ZEV, vZEV und LEG sind nicht nur für Wohnimmobilien interessant.
Sie sind besonders relevant für Eigentümer und Betreiber von:
- Mehrfamilienhäusern
- Wohn- und Geschäftsliegenschaften
- Gewerbearealen
- Logistikparks
- Industriegebäuden
- Immobilienportfolios
- Hotels
- Pflegeeinrichtungen
- Schulen und öffentlichen Gebäuden
- Gemeinden
- Landwirtschaftsbetrieben mit mehreren Gebäuden
- Arealen mit Ladeinfrastruktur
Überall dort, wo mehrere Verbraucher und eine oder mehrere Dachflächen zusammenkommen, sollte geprüft werden, ob ein gemeinsames Strommodell sinnvoll ist.
Typische Fehler bei ZEV-, vZEV- und LEG-Projekten
Viele Projekte scheitern nicht an der Photovoltaik. Sie scheitern an der Struktur.
Fehler 1: Nur das Dach betrachten
Eine PV-Anlage wird geplant, ohne die Nutzerstruktur zu verstehen. Das führt oft zu einer Anlage, die technisch funktioniert, aber wirtschaftlich nicht optimal ist.
Fehler 2: Messkonzept zu spät prüfen
Bei lokalen Strommodellen ist die Messung zentral. Wer zu spät über Zähler, Abrechnung und Netzbetreiber spricht, verliert Zeit.
Fehler 3: Abrechnung unterschätzen
Solarstrom muss fair, verständlich und rechtssicher abgerechnet werden. Das gilt besonders bei Mietern, Stockwerkeigentümern und mehreren Unternehmen.
Fehler 4: Ladeinfrastruktur vergessen
Ladepunkte können den Eigenverbrauch stark verbessern. Wenn sie erst später geplant werden, entstehen oft zusätzliche Kosten.
Fehler 5: Kein langfristiges Konzept
Ein gutes Projekt berücksichtigt nicht nur den heutigen Verbrauch, sondern auch zukünftige Elektrifizierung: Wärmepumpen, E-Mobilität, Speicher, neue Mieter oder Erweiterungen.
Wie Ladeinfrastruktur und Speicher das Modell stärken
ZEV, vZEV und LEG werden noch interessanter, wenn weitere Verbraucher eingebunden werden.
Ladeinfrastruktur ist dabei einer der stärksten Hebel. Elektrofahrzeuge stehen häufig tagsüber am Gebäude oder auf dem Areal. Wenn Ladevorgänge intelligent gesteuert werden, kann mehr Solarstrom direkt lokal genutzt werden.
Auch Batteriespeicher können eine Rolle spielen. Sie speichern Solarstrom, wenn die Produktion höher ist als der Verbrauch, und geben ihn später wieder ab. Bei Gewerbearealen können Speicher zusätzlich helfen, Lastspitzen zu glätten.
Wichtig ist aber: Speicher und Ladeinfrastruktur sollten nicht isoliert geplant werden. Sie gehören in ein gemeinsames Energiekonzept.
Mehr dazu: Ladeinfrastruktur für Unternehmen und Batteriespeicher für Unternehmen
Wann lohnt sich eine erste Prüfung?
Eine erste Prüfung lohnt sich, sobald mindestens einer dieser Punkte zutrifft:
- Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus mit geeigneter Dachfläche.
- Sie verwalten mehrere Gebäude in räumlicher Nähe.
- Sie planen eine PV-Anlage auf einem Gewerbeareal.
- Sie möchten Solarstrom an Mieter oder Nutzer weitergeben.
- Sie haben mehrere Stromzähler an einem Standort.
- Sie planen Ladeinfrastruktur.
- Sie möchten eine grosse PV-Anlage bauen, aber der Eigenverbrauch eines einzelnen Gebäudes reicht nicht aus.
- Sie möchten wissen, ob ZEV, vZEV oder LEG für Ihren Standort sinnvoll ist.
Gerade bei Bestandsgebäuden ist es besser, früh zu prüfen. Dann kann das Messkonzept von Anfang an richtig aufgebaut werden.
Welche Informationen braucht SUNTEQ für eine Ersteinschätzung?
Für eine erste Einschätzung reichen meistens wenige Unterlagen:
- Adresse des Gebäudes oder Areals
- Anzahl Gebäude
- Anzahl Stromzähler oder Nutzer
- jährlicher Stromverbrauch, falls vorhanden
- Stromrechnungen oder Lastgangdaten
- Dachpläne oder Luftbilder
- Fotos der Elektroverteilung
- geplante PV-Anlage oder bestehende PV-Anlage
- geplante Ladepunkte, Wärmepumpen oder Speicher
- Eigentümerstruktur: Einzelperson, Firma, Verwaltung, STWEG, Gemeinde
Auf dieser Basis kann geprüft werden, welches Modell grundsätzlich in Frage kommt: ZEV, vZEV, LEG, PPA, Dachvermietung oder klassische Eigenverbrauchsanlage.
Was ist für Eigentümer wirtschaftlich besonders interessant?
Für Eigentümer entsteht der Wert nicht nur durch günstigeren Strom. Es gibt mehrere mögliche Hebel.
1. Höhere Nutzung des Solarstroms
Mehr lokaler Verbrauch kann die Wirtschaftlichkeit der PV-Anlage verbessern.
2. Attraktivere Immobilie
Mieter und Nutzer achten zunehmend auf Energiekosten und Ladeinfrastruktur.
3. Zusätzliche Einnahmen
Je nach Modell kann Solarstrom an Nutzer geliefert oder die Dachfläche wirtschaftlich genutzt werden.
4. Bessere Planbarkeit
Lokaler Solarstrom kann helfen, einen Teil der Energiekosten langfristig kalkulierbarer zu machen.
5. Vorbereitung auf Elektrifizierung
Gebäude werden stärker elektrifiziert. Wer heute richtig plant, vermeidet spätere Nachrüstkosten.
ZEV, vZEV und LEG sind kein Standardprodukt
Diese Modelle sind stark standortabhängig. Zwei Gebäude können auf dem Papier ähnlich aussehen und trotzdem völlig unterschiedliche Lösungen brauchen.
Der Unterschied liegt oft in Details:
- Wo liegen die Zähler?
- Wer nutzt den Strom?
- Wem gehört das Gebäude?
- Wie gross ist die PV-Anlage?
- Gibt es Mieterwechsel?
- Wer übernimmt die Abrechnung?
- Wie wird der Strompreis intern festgelegt?
- Welche Rolle spielt der Netzbetreiber?
- Gibt es geplante Ladeinfrastruktur?
- Soll später ein Speicher ergänzt werden?
Deshalb sollte das Projekt nicht mit einem Standardangebot beginnen, sondern mit einer sauberen Voranalyse.
Wie SUNTEQ lokale Strommodelle plant
SUNTEQ betrachtet ZEV, vZEV und LEG nicht nur als juristische Begriffe, sondern als technische und wirtschaftliche Energiekonzepte.
Der Ablauf beginnt mit einer Standortanalyse:
1. Gebäude und Dachfläche prüfen
Welche PV-Leistung ist technisch möglich?
2. Verbrauch und Nutzerstruktur analysieren
Wer kann den Strom wann nutzen?
3. Mess- und Abrechnungskonzept bewerten
Welche Zählerstruktur ist vorhanden und welche Lösung ist praktikabel?
4. Modell vergleichen
ZEV, vZEV, LEG, Eigenverbrauch, PPA oder Dachvermietung werden gegeneinander geprüft.
5. Wirtschaftlichkeit simulieren
Ertrag, Eigenverbrauch, Investition, Betrieb und mögliche Strommodelle werden realistisch betrachtet.
6. Umsetzung vorbereiten
Planung, Netzbetreiber, Elektroinfrastruktur, PV-Anlage, Speicher und Ladeinfrastruktur werden koordiniert.
Das Ziel ist eine Lösung, die nicht nur auf dem Papier gut aussieht, sondern im Betrieb funktioniert.
Fazit: Lokaler Solarstrom wird zum Immobilien- und Standortthema
ZEV, vZEV und LEG machen Photovoltaik für Immobilienbesitzer und Arealbetreiber deutlich interessanter.
Statt Solarstrom nur auf einem einzelnen Zähler zu nutzen oder den Überschuss einzuspeisen, können mehrere Verbraucher eingebunden werden. Dadurch steigt der lokale Nutzen der PV-Anlage.
Für Eigentümer bedeutet das: Die Dachfläche wird nicht nur zur Stromquelle, sondern Teil eines lokalen Energiekonzepts.
Wer Mehrfamilienhäuser, Gewerbeareale oder mehrere Gebäude besitzt, sollte deshalb nicht nur fragen:
“Passt eine PV-Anlage auf unser Dach?”
Die bessere Frage lautet:
“Wie können wir den Solarstrom lokal am sinnvollsten nutzen?”
Genau dort beginnt die eigentliche Wirtschaftlichkeit.
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Sie möchten prüfen, ob ZEV, vZEV oder LEG für Ihre Immobilie sinnvoll ist?
SUNTEQ analysiert, welches Modell zu Ihrem Standort passt: klassische Eigenverbrauchslösung, ZEV, virtueller ZEV, lokale Elektrizitätsgemeinschaft, PPA, Dachvermietung, Batteriespeicher oder Ladeinfrastruktur.
Senden Sie uns einfach:
- Adresse des Gebäudes oder Areals
- Anzahl Gebäude und Nutzer
- ungefähren Jahresstromverbrauch
- vorhandene Stromrechnungen oder Lastgangdaten
- Dachpläne oder Fotos, falls vorhanden
- Informationen zu geplanten Ladepunkten oder Speichern
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FAQ: ZEV, vZEV und LEG in der Schweiz
Was ist der Unterschied zwischen ZEV, vZEV und LEG?
Ein ZEV ist ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch innerhalb einer klaren Liegenschaft oder Gebäudestruktur. Ein vZEV erweitert dieses Prinzip und kann bestehende Messstrukturen flexibler nutzen. Eine LEG ermöglicht die lokale Vermarktung von Strom über das öffentliche Netz innerhalb eines definierten lokalen Bereichs.
Für wen lohnt sich ein ZEV?
Ein ZEV lohnt sich besonders für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Areale, bei denen mehrere Verbraucher lokal erzeugten Solarstrom nutzen können.
Ist ein vZEV für bestehende Gebäude interessant?
Ja. Gerade bei Bestandsgebäuden kann ein vZEV interessant sein, weil er flexibler sein kann als ein klassischer ZEV und bestehende Messstrukturen besser einbindet.
Wann ist eine LEG sinnvoll?
Eine LEG ist interessant, wenn mehrere Gebäude oder Verbraucher in einem lokalen Gebiet Strom gemeinsam nutzen oder vermarkten möchten. Besonders spannend ist das für Quartiere, Gemeinden, Gewerbegebiete und Immobilienportfolios.
Kann Ladeinfrastruktur in einen ZEV oder eine LEG integriert werden?
Ja. Ladepunkte können den lokalen Eigenverbrauch verbessern, wenn sie intelligent gesteuert werden. Deshalb sollte Ladeinfrastruktur früh in die Planung einbezogen werden.
Braucht man für ZEV, vZEV oder LEG eine PV-Anlage?
In der Regel basiert das Modell auf lokal erzeugtem Strom, häufig aus Photovoltaik. Entscheidend ist, dass Erzeugung, Verbrauch, Messung und Abrechnung zusammenpassen.
Kann SUNTEQ prüfen, welches Modell für mein Gebäude passt?
Ja. SUNTEQ kann anhand von Adresse, Verbrauchsdaten, Gebäudestruktur und Dachfläche prüfen, ob ZEV, vZEV, LEG, PPA oder Dachvermietung die sinnvollste Lösung ist.